El mercado de apartamentos y viviendas en Florida es uno de los más competitivos del país. La migración externa e interna hacia el Estado del Sol ha provocado en los últimos años que muchas más personas busquen sitios para instalarse por un tiempo o que decidan radicarse allí permanentemente.
Los expertos aseguran que las causas del “apego” a Florida son varias: desde el clima cálido, las posibilidades de empleo hasta el hecho de que no se cobren impuestos sobre la renta, lo que representa un alivio financiero para advenedizos de otros estados como Nueva York o California, donde se pagan grandes sumas de dinero por este gravamen.
Las últimas estimaciones del censo nacional arrojan que entre 2020 y 2021 arribaron al sur de la Florida unos 220.890 nuevos residentes, cifra que debe haberse engrosado en 2022. Además, la mayor parte de los que buscan vivienda en el área pertenecen a un grupo etario que no supera los 35 años.
Lógicamente, en la medida que crece la población también se elevan el valor de los alquileres o las compras de viviendas. En especial, la zona de Miami Dade ha sido calificada como la “más caliente” del estado con un mercado inmobiliario que se encuentra en “su mejor momento”.
El propio sitio especializado RentCafe revela un récord de 32 inquilinos compitiendo por un apartamento vacante a la par de que muy pocos se encuentran vacantes a pesar de que hayan expirado los contratos.
Competencia en Miami Dade
Prácticamente, todos los alquileres del condado se encuentran ocupados y la renta promedio se ha situado en unos 2.356 dólares mensuales para un espacio que no supera los 82 metros cuadrados. El análisis del sitio arroja que las áreas más populares para las rentas fueron Coconut Grove, Coral Gables y Hialeah.
Según RentCafé, “los apartamentos tipo estudio son los más pequeños y asequibles, los apartamentos de 1 dormitorio están más cerca del promedio, mientras que los apartamentos de 2 dormitorios y los apartamentos de 3 dormitorios ofrecen una superficie cuadrada más generosa”.
De acuerdo con la última actualización de RentCafé existen en Miami Dade esta semana unos 1,110 alquileres disponibles, pero con precios demasiado elevados por apartamentos de un solo dormitorio.
A modo general, otros mercados de alquileres en Florida también se encuentran en el top ten de los más solicitados como son Sarasota, Fort Myers y Naples, Tampa y el condado de Broward, específicamente en ciudades como Fort Lauderdale, Hollywood y Hallandale.